今年最后一周楼市政策频出,这到底是什么用意 2019-06-16

       本文转载自微信公号:真叫卢俊

     

       我怎么也没想到,2018年12月的最后一周,房地产市场会发生这么多事情

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      我想大概是12月18日开始,不少地产人的朋友圈就开始讨论菏泽取消一二手限售的政策。为什么这么兴奋,因为限售是2016年开始的一个特殊政策,目的是抑制房地产行业的流动性,从而控制泡沫

      虽然菏泽是一个不大的城市,但是放开限售被不少地产人认为是一个信号,未来有没有可能慢慢的放开更多的限售城市

      当本来我们以为这就是孤立的个案的时候,突然后面几天各地都有不同政策的微调

    

    

    

    

    

    下载APP 阅读本文更深度报道  根据乐居统计显示,广州在12月19日宣布2017年3月30日之前出让的土地可以销售商铺和酒店式公寓给个人

      12月21日珠海(楼盘)宣布非珠海户籍的门槛从五年降低到一年,甚至不少中介表示没有社保也可以帮忙买到房子

      后来在昨天的下班前,杭州(楼盘)似乎也按耐不住寂寞,外地人允许社保补缴

      这样一些信号让绝大部分地产人开始兴奋了,而且当我们仔细去寻觅的时候你会发现,其实在其他各个节点的一些信号,也在迎合在这样的趋势

      比如12月的时候,深圳(楼盘)不少地方的银行首套房的利率从上浮15%调整为上浮10%北京(楼盘)某个截点市场突然有比较大量的成交,单周金额达到100亿

      而对于上海(楼盘),政策性方面的消息没有,但是在12月突然预售证开始放量

    

    

    

    

    

    12月的末尾几乎每天都有2-3个项目同时开盘,这样的盛况在今年上海的一整年都不常见

    

      更加有趣的是,这一次的中央经济会议对于房地产提了四个

    

    

    

    

    

    

    也有不少同行解读:“没有提到遏制房价上涨……”

    

      正是因为各种政策在各个角落密集性出台,很多人在想,是不是风要来了?

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      是不是起风了,我们一个个来看。在朋友圈反响最强烈的应该是菏泽取消限售这个政策了吧

      首先我们需要明确,对于菏泽这个城市的特殊性:他本身是高度依赖房地产的这么一个城市

    

    

    

    

      根据中指院的数据显示,今年的上半年,菏泽这个不大的城市在疯狂的出售土地,建筑面积达到夸张的1550万平方米,这个数值相比较去年提升了161%,而2017年又比2016年提升了146%,换句话来说年年土地出让在翻倍

      而且有趣的是,这个城市自己公布的对城市贡献度最大的500个企业,房地产企业占到了227家

      所以某种程度上你让我评价菏泽取消限售这件事,我脑子里的第一反应是:

      这个城市的房地产是不是风险挺大快绷不住了

      所以我对取消限售这件事的第一个态度是,第一菏泽很特殊不要太上纲上线认为有第一个就会有第二个,第二在如今这个截点取消限购可能也不是特别好的事情,第三如果你看到第二个取消限售的,我希望你焦虑要大过兴奋

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      但是这些信号有借鉴意义么?

      一定有

      在年底的时候不同城市都有一定的利好微调,希望在年底的时候房地产市场可以有一个不错的收官之战

      为什么会这样,或许是因为不同城市目前的现状冷热不均导致的

    

    

    

    

    

      根据财新数据显示,从10月11月开始,地方政府的专项债发行规模骤降,这本质上是去杠杆节奏下的一个改变。但是对于地方政府在这样的基调下总归会想着各种改变,楼市某种程度上就是解决方案的备选之一

      而不同城市如此细致的政策,某种程度上是经过精密的测算,相对应的政策调整可以带来多少的需求释放,以带来楼市成交量的提升

      很显然这个时候楼市的成交并不单纯的指望2018年的数据有多好看,因为本质上今年的房地产数据并不差,而且现在微调很多成交表现不会计入到2018年

      更多的我个人猜测是希望这一段特殊的时间房地产可以给一把力

      所以我认为目前这些信号是否会扩张到其他城市以及持续的时间有多久,取决于最近这段时间的楼市表现情况,如果好于预期那么可能就会持续进行,如果反响平平,在哪一天被收回也不一定,毕竟如今的楼市管控依然是主旋律

      好,最后一个问题,如果你问我未来房地产的核心基调是什么

      其实所有政策都写在经济会议上,最重要的四个字就是因城施策,我希望每个人都可以认真的品一品这四个字的意思

      因城施策某种程度上就是意味着针对不同城市会有不同的政策,所以从这个角度上来说不要觉得某个城市开启了其他城市就会快速跟进,政策上是不会让这件事情发生的。每个城市都会根据自己的需求以及要求制定对应的政策

      甚至我觉得,针对一线城市甚至有可能因区施策,在上海如今就是这样,不同区各自拿到的预售指标都是不一样的,大家根据自己的节奏发放,然后上海对每个区进行统一考核

      未来这样的方式会越来越主流

      所以与其看着其他城市的政策兴奋,不如认真的研究下自己所在的城市如今的城市发展情况

      而且对于政策情况,我建议大家也要有一定程度的反情绪,过早的宣布政策也有可能意味着城市的楼市风险在聚集,比如说这一次的杭州的姿态,多多少少预示着他距离一线城市还有一定程度的距离

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      最后的最后,我们应该怎么做

      如果各位是地产人操盘手,我是真心建议大家可以抓住这个窗口期去做点什么的,毕竟如今的整体舆论对房企是比较宽松的,在这样的姿态下实时一定程度的策略可能不会有那么多的阻碍力量

      你看鸡贼的碧桂园

    

    

    

    

    

    

    内部已经下发指令开始拿地了,这其实就是一个信号

    

      在元旦到农历过年的阶段历年都是市场的非敏感期,而且如今整体舆论有所转好,所以如果各位整体的回款还不错,可以试着去拿地,整体的溢价率和土地成本都是可控的,还不耽误年报,多好

      那么对于营销人,抓紧机会使劲干啊,自己的项目想要预售证都网上报,要卖什么价格都试着往上提,比竞争对手便宜也不怕没面子往死里说性价比,对意向客户付款要求能宽松就宽松把客户确定下来。

      在合适的窗口期做对的事,总能有事半功倍的效果

      如果各位最近在买房,不论你在哪个城市,试着去银行问问我的利率有没有办法低一点,试着问问社保公积金少一两个月可不可以。如今是窗口期,你多问或许有惊喜,不问那么别人也帮不了你

      我整体感受了下,如今地产赛道波动的越来越频繁,如今这一波小红利是不是真的红利我不知道,但是哪怕有红利也不会超过半年,大家努力努力

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      最后一句话,之前也说过,现在再说一遍。现在的行业其实没有什么大道理可言了,太阳底下无新鲜事,所有的东西都摊在台面上了,能够最后赢下来的,大概要做的就是两点:

      跑得快和跑的勤快

      哦,还有,对市场多点敬畏,房住不炒,这是一定的

     

    

    (责任编辑:常丹丹 HO016)

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